SIA 118 : Définition, étendue, modèle (téléchargement)

Les défauts sont inévitables lorsqu’un bien immobilier est construit ou rénové. Toutefois, si les projets de construction ou les réceptions d’entretien remontent à un certain temps et n’ont pas été correctement documentés, des conflits peuvent survenir en ce qui concerne la notification des défauts. C’est là que la norme SIA 118 entre en jeu.

SIA 118

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Définition de la SIA 118

Que contient la norme SIA 118 et à qui s’adresse-t-elle ?

La norme SIA 118 « Conditions générales pour les travaux de construction » est la principale base de contrat d’entreprise du secteur suisse de la construction. Elle s’occupe de la conception et de l’exécution des contrats de construction, appelés contrats d’ouvrage.

Bien que le Code des obligations (CO) suisse offre un cadre juridique pour les contrats d’entreprise et couvre donc également le droit de la construction, les particularités et la complexité des projets de construction sont si spécifiques qu’une réglementation plus détaillée est devenue nécessaire. La norme a été créée il y a plus de 100 ans par la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA).

La SIA 118 est donc pertinente pour tous ceux qui sont impliqués dans la construction de bâtiments et d’installations – comme les architectes, les entrepreneurs et les maîtres d’ouvrage. La norme permet d’aborder les défis dans le domaine de la construction et d’éviter les malentendus et les conflits en donnant des instructions claires sur la manière dont certaines situations doivent être réglées.

Portée du procès-verbal de réception des travaux

Que doit contenir exactement le modèle SIA 118 ?

Un modèle SIA 118 sert de base à tout contrat de construction et doit contenir certains éléments clés afin de garantir que tous les aspects sont clairement définis et convenus. Entre autres

• Parties contractantes, adresse et date
• Désignation de l’objet de construction
• Travaux effectués et, le cas échéant, les défauts correspondants
• Délai de réparation des défauts de construction
• Signatures des deux parties
• Toutes les autres données pertinentes concernant le contrat de construction

Si vous voulez être sûr de ne rien oublier et gagner du temps, il est recommandé d’utiliser un modèle SIA 118, que vous pouvez trouver ici par exemple.

Modèle SIA 118 adaptable (téléchargement)

Quels sont les avantages de nos modèles Word et PDF ?

• La réception des travaux et la constatation des défauts deviennent plus simples et plus précises.
• Notre modèle comporte déjà tous les éléments nécessaires et offre la flexibilité de le modifier à volonté.
• Le modèle permet d’économiser le temps, les efforts et les ressources humaines qui devraient autrement être consacrés à l’élaboration individuelle d’un protocole de réception pour chaque projet.
• Grâce aux modèles de lettres préparés par BMapp, les participants internes et externes au projet peuvent communiquer rapidement et facilement l’état d’avancement du projet.

SIA 118

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Les avantages de la SIA 118

Quels sont exactement les avantages de l’ensemble de normes ?

1. Clarté et transparence: la SIA 118 vise à réduire les malentendus et les conflits en détaillant les droits et les obligations des parties concernées, contribuant ainsi au bon déroulement des projets de construction.
2. Assurance qualité: la norme définit des normes pour l’exécution des travaux de construction et la qualité des matériaux. Cela permet de protéger les intérêts de toutes les parties concernées et de garantir que les constructions sont sûres, fonctionnelles et durables.
3. Efficacité et rentabilité: en uniformisant les procédures et les exigences, la SIA 118 doit contribuer à accroître l’efficacité lors de la planification et de la réalisation de projets de construction. Cela comprend également la réglementation des modalités de paiement et la gestion des avenants.
4. Résolution des conflits: la norme SIA 118 contient des dispositions relatives à la conciliation des litiges entre les parties contractantes. Cela doit permettre de résoudre les conflits de manière efficace et équitable, sans avoir recours à des litiges longs et coûteux.
5. Adaptation aux évolutions technologiques et juridiques: Les normes SIA, y compris la norme SIA 118, sont régulièrement révisées afin de les adapter aux nouvelles normes techniques, aux nouveaux matériaux et procédés de construction, ainsi qu’aux modifications de l’environnement juridique.

Les limites de la SIA 118

De quoi la SIA 118 ne protège-t-elle pas ?

La SIA 118 n’offre aucune protection lorsqu’un entrepreneur fait faillite. Elle y remédie toutefois par deux garanties : D’une part, elle retient une partie des acomptes pour garantir l’exécution du contrat. D’autre part, un cautionnement solidaire est introduit pour la responsabilité des défauts.

Il est recommandé de prendre des mesures de sécurité supplémentaires au-delà de la SIA 118, comme la garantie de bonne exécution, qui peut être souscrite auprès de banques ou d’assurances.

Complément de la SIA 118 par la SIA 2020 :

Introduite en 2017, la SIA 2020 aide à gérer les garanties supplémentaires dans le cadre des contrats d’entreprise. Le cahier technique contribue à une meilleure compréhension de la nécessité, de l’étendue et de la conception adéquate des prestations de sécurité qui vont au-delà des prestations standard prévues par la norme SIA 118.

SIA 118 : ce à quoi il faut faire attention

À quoi faut-il faire attention et pourquoi des malentendus surviennent-ils souvent ?

Les plus grands malentendus proviennent de la définition des « défauts majeurs » et des « défauts mineurs ». Voici un aperçu :

Défauts importants

Définition : les défauts majeurs sont ceux qui affectent considérablement le fonctionnement, la sécurité ou l’utilisation de l’ouvrage. Ils empêchent l’utilisation de l’ouvrage ou d’une partie de celui-ci conformément à sa destination ou mettent en danger la sécurité.

Conséquences : La constatation d’un défaut majeur peut entraîner le refus de la réception de l’ouvrage par le maître d’ouvrage jusqu’à ce que le défaut soit corrigé. Cela signifie que l’entrepreneur doit corriger le défaut avant que l’ouvrage ne soit considéré comme achevé et que le paiement final ne soit effectué.

Importance juridique : les défauts majeurs ont souvent des conséquences juridiques importantes. Ils peuvent entraîner des retards dans la livraison du projet et ont généralement une influence sur les délais de garantie ainsi que sur les éventuelles demandes de dommages et intérêts.

Défauts mineurs

Définition : les défauts mineurs sont des défauts qui n’affectent pas de manière significative l’utilisation de l’ouvrage dans son ensemble. Ils sont souvent de nature cosmétique ou concernent des écarts mineurs par rapport aux spécifications techniques, qui n’ont pas d’impact significatif sur le fonctionnement ou la sécurité de l’ouvrage.

Conséquences : En règle générale, les défauts mineurs n’autorisent pas le maître d’ouvrage à refuser la réception de l’ouvrage. Ils doivent toutefois être réparés par l’entrepreneur dans un délai convenu après la réception.

Importance juridique : bien que les défauts mineurs n’empêchent pas la réception, ils doivent néanmoins être réparés dans le délai de garantie. Leur correction est importante pour garantir l’exécution complète du contrat, mais elle a généralement des conséquences juridiques moins graves que les défauts majeurs.

Importance de la définition des défauts dans la pratique

La distinction entre les défauts essentiels et les défauts non essentiels est très importante pour l’exécution du contrat. Elle influence les processus de réception, la gestion des demandes de garantie et l’application des droits en cas de litige. L’identification et la catégorisation correctes des défauts nécessitent souvent une évaluation experte, car elles déterminent de manière décisive les étapes suivantes de la gestion de projet et du contentieux juridique.

Il est important que tant le maître d’ouvrage que l’entrepreneur comprennent l’importance de cette distinction et agissent en conséquence afin de garantir une résolution juste et efficace des réclamations pour vices.

Déroulement de la gestion des défauts selon SIA 118

Comment les défauts sont-ils traités selon la norme SIA 118 ?

1. Constatation de défauts : Si des défauts sont constatés pendant l’exécution des travaux ou lors de la réception des travaux, le maître d’ouvrage (ou son représentant) doit signaler ces défauts à l’entrepreneur. Il est d’usage que les défauts de construction soient documentés et consignés dans un procès-verbal. La nature exacte de la déclaration peut varier en fonction du contrat et des conditions spécifiques.
2. Notification des défauts : la SIA 118 prévoit que les défauts découverts lors de la réception ou pendant la période de garantie doivent être notifiés par le maître d’ouvrage. Une notification de défauts est donc une communication officielle adressée à l’entrepreneur, dans laquelle les défauts constatés sont énumérés et la réparation de ces défauts est exigée. En règle générale, la réclamation doit être faite par écrit et certains délais doivent être respectés, tant pour la réclamation que pour la réparation des défauts par l’entrepreneur.
3. Procès-verbal et réception : si des défauts sont constatés lors de la réception, ils sont typiquement consignés dans un procès-verbal de réception. Dans de tels cas, la réception peut être effectuée avec des réserves, en exigeant la correction des défauts avant la réception définitive. La non-acceptation d’un procès-verbal en raison de défauts peut être considérée comme faisant partie du processus de réclamation, la notification officielle des défauts constituant la demande formelle de correction des défauts.
4. Processus ultérieur : si les défauts ne sont pas corrigés de manière satisfaisante après une réclamation, il existe d’autres mesures qui peuvent être prises, y compris le recours à des garanties ou l’engagement de poursuites judiciaires. Les options et procédures spécifiques dépendent des termes du contrat et de la législation applicable.

La fonction de la SIA 118 dans différentes phases de construction

1. signature du contrat (4)

• Élaboration et vérification du contrat: définition détaillée des prestations, des obligations, des droits et des risques conformément à la norme SIA 118.
• La signature du contrat: Les deux parties signent le contrat de construction, qui inclut la norme SIA 118 comme partie intégrante.

2ème phase de construction (5)

• Planification de l’exécution: planification détaillée de l’exécution en tenant compte des normes SIA pertinentes.
• Exécution des travaux: réalisation des travaux de construction conformément aux accords contractuels et aux normes techniques.
• Communication et documentation: échanges réguliers et documentation sur l’avancement des travaux, y compris les éventuelles modifications ou travaux supplémentaires.

3. pré-acceptation (5)

• Annonce de l’achèvement: l’entrepreneur annonce l’achèvement imminent de l’ouvrage au maître d’ouvrage.
• Examen de pré-réception: visite commune et examen de l’ouvrage pour détecter les défauts apparents ou les écarts par rapport aux accords contractuels.

4. réception des travaux (5)

• Réception officielle: réalisation de la réception officielle des travaux, au cours de laquelle l’ouvrage est formellement contrôlé et accepté.
• Liste des défauts: Établissement d’une liste de défauts pour les travaux à améliorer, si nécessaire.
• Procès-verbal de réception: établissement et signature du procès-verbal de réception, qui documente l’état de l’ouvrage lors de la réception.

5. correction des défauts (5)

• Délai de réparation: fixation d’un délai raisonnable pour la correction des défauts identifiés.
• Réparation des défauts: exécution des travaux de réparation nécessaires par l’entrepreneur.

6. réception finale (5)

• Vérification de la correction des défauts: contrôle final pour vérifier que tous les défauts ont été correctement corrigés.
• Réception finale: réception formelle de l’ouvrage après correction des défauts, le cas échéant.

7. facture finale (5)

• Établissement de la facture finale: l’entrepreneur établit la facture finale en tenant compte de toutes les prestations contractuelles et des travaux supplémentaires.
• Vérification et paiement: le maître d’ouvrage vérifie la facture finale et effectue le paiement.

8e phase de garantie (6)

• Début de la période de garantie: la réception marque le début de la période de garantie selon la norme SIA 118.
• Notification des défauts: Le maître d’ouvrage peut signaler les défauts qui apparaissent pendant la période de garantie.

9) Délai de prescription (6)

• Expiration du délai de prescription: à l’expiration du délai de prescription fixé dans la norme SIA 118 (en règle générale 2 ans pour les ouvrages), les prétentions découlant de droits découlant de défauts perdent leur validité, pour autant qu’aucun autre accord n’ait été conclu.

10. documentation et archivage (5)

• Documentation finale: tous les documents pertinents, tels que le procès-verbal de réception, les listes de défauts, la correspondance et la facture finale, doivent être soigneusement archivés.

Quelle est la suite des événements ? Impact des normes sur la concurrence et la structure des coûts en Suisse

Comment les normes SIA 118 et SIA 2020 influencent-elles la concurrence et les coûts dans la construction ?

Les normes SIA 118 et 2020 ont un impact significatif sur la concurrence et les structures de coûts dans le secteur de la construction en Suisse. L’introduction de normes et d’exigences spécifiques pour les contrats de construction (SIA 118) ainsi que pour les prestations de sécurité (SIA 2020) permet de promouvoir la transparence et l’équité dans le processus d’adjudication. Cela peut conduire à une concurrence accrue, car des règles claires créent une base de départ plus égale pour tous les fournisseurs.

Toutefois, les exigences de prestations de sécurité supplémentaires, telles que celles prévues par la norme SIA 2020, peuvent poser des défis aux petites entreprises. Le besoin de garanties bancaires ou d’autres formes de cautionnement immobilise des capitaux et peut limiter la participation des petits fournisseurs à la concurrence, car ils peuvent ne pas disposer des ressources financières nécessaires.

Parallèlement, les mécanismes de garanties supplémentaires introduits par la SIA 2020 entraînent une augmentation des coûts des projets et des frais administratifs, en particulier pour les projets complexes ou à haut risque. Ces coûts peuvent avoir un impact sur la structure globale des coûts des projets de construction, car des mesures de sécurité supplémentaires doivent être financées. L’augmentation des exigences peut également entraîner une réduction du nombre de soumissionnaires potentiels, ce qui nuit à l’intensité de la concurrence et peut éventuellement augmenter les coûts pour les maîtres d’ouvrage.

Dans l’ensemble, l’application effective des normes SIA 118 et SIA 2020 requiert un équilibre minutieux entre la nécessité de minimiser le risque entrepreneurial et le souhait de maintenir une concurrence ouverte et loyale. Une planification et une évaluation des risques minutieuses jouent un rôle clé dans ce processus, permettant de maximiser les avantages de ces normes tout en minimisant les effets négatifs sur les coûts et la concurrence.