SIA 118: Definizione, ambito, modello (Download)

I difetti sono inevitabili quando un immobile viene costruito o ristrutturato di recente. Tuttavia, se i progetti di costruzione o le accettazioni di manutenzione sono stati eseguiti tempo addietro e non sono stati adeguatamente documentati, possono sorgere conflitti in merito alla notifica dei difetti. È qui che entra in gioco la SIA 118.

SIA 118

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Scarica subito il nostro modello gratuito di SIA118 e ti sarà più facile registrare i difetti ed eseguire l’ispezione dell’edificio! I nostri modelli fanno risparmiare tempo prezioso, sono già dotati di tutti gli elementi necessari e possono essere modificati a seconda delle esigenze. Che tu sia un appaltatore, un architetto o un direttore dei lavori, un modello ben strutturato è fondamentale per il successo del tuo progetto.

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Definizione di SIA 118

Cosa contiene la norma SIA 118 e per chi è rilevante?

La norma SIA 118 “Condizioni generali per i lavori di costruzione” è la base più importante per i contratti di lavoro nel settore edile svizzero. Si occupa della stesura e dell’esecuzione dei contratti di costruzione, i cosiddetti contratti edilizi.

Sebbene il Codice delle Obbligazioni svizzero (CO) fornisca un quadro giuridico per i contratti di lavoro e di servizi e copra quindi anche il diritto edilizio, le particolarità e la complessità dei progetti edilizi sono talmente specifiche da rendere necessaria una regolamentazione più dettagliata. Lo standard è stato creato oltre 100 anni fa dalla Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti (SIA).

Il SIA 118 è quindi importante per tutti coloro che sono coinvolti nella costruzione di edifici e strutture, come architetti, imprese edili e proprietari di edifici. Lo standard aiuta ad affrontare le sfide del settore edile e ad evitare incomprensioni e conflitti, fornendo istruzioni chiare su come devono essere regolamentate determinate questioni.

Ambito del rapporto di collaudo dell’edificio

Cosa deve contenere esattamente il modello SIA 118?

Un modello SIA 118 serve come base per qualsiasi contratto di costruzione e deve contenere alcuni elementi chiave per garantire che tutti gli aspetti siano chiaramente definiti e concordati. Tra le altre cose:

• Parti contraenti, indirizzo e data
• Denominazione dell’oggetto dell’edificio
• Lavori eseguiti e, se del caso, i relativi difetti
• Termine per l’eliminazione dei difetti di costruzione
• Firme di entrambe le parti contraenti
• Tutti gli altri dati rilevanti sul contratto di costruzione

Se volete essere sicuri di non dimenticare nulla e allo stesso tempo risparmiare tempo, vi consigliamo di utilizzare un modello SIA 118, che potete trovare qui, ad esempio.

Modello SIA 118 personalizzabile (Download)

Quali sono i vantaggi dei nostri modelli Word e PDF?

• Il collaudo dell’edificio e il rilevamento dei difetti saranno più semplici e accurati.
• Il nostro modello è già dotato di tutti gli elementi necessari e offre la flessibilità di modificarlo a seconda delle esigenze.
• Il modello consente di risparmiare tempo, fatica e risorse umane che altrimenti dovrebbero essere impiegate per la preparazione individuale di un rapporto di accettazione per ogni progetto.
• Con i campioni di lettere preparati da BMapp, i partecipanti al progetto, sia interni che esterni, possono comunicare lo stato del progetto in modo rapido e semplice.

SIA 118

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I vantaggi del SIA 118

Quali sono i vantaggi di questa serie di standard?

1. Chiarezza e trasparenza: la norma SIA 118 mira a ridurre le incomprensioni e i conflitti grazie a disposizioni dettagliate sui diritti e sugli obblighi delle parti coinvolte, contribuendo così alla buona gestione dei progetti edilizi.
2. Garanzia di qualità: la norma specifica gli standard per l’esecuzione dei lavori di costruzione e la qualità dei materiali. Questo serve a tutelare gli interessi di tutte le parti coinvolte e a garantire che gli edifici siano sicuri, funzionali e durevoli.
3. Efficienza ed economicità: standardizzando le procedure e i requisiti, la SIA 118 intende contribuire ad aumentare l’efficienza nella pianificazione e nell’attuazione dei progetti edilizi. Ciò include anche la regolamentazione delle modalità di pagamento e la gestione dei supplementi.
4. Risoluzione delle controversie: la norma SIA 118 contiene disposizioni per la risoluzione delle controversie tra le parti contraenti. Ciò dovrebbe consentire di risolvere i conflitti in modo efficiente ed equo, senza dover ricorrere a lunghe e costose controversie legali.
5. Adattamento agli sviluppi tecnologici e legali: Le norme SIA, compresa la norma SIA 118, vengono riviste regolarmente per adattarle ai nuovi standard tecnici, ai materiali e ai metodi di costruzione, nonché ai cambiamenti del contesto legale.

I limiti del SIA 118

Da cosa non protegge la SIA 118?

La SIA 118 non offre alcuna protezione in caso di fallimento dell’appaltatore. Tuttavia, la società contrasta questa situazione con due misure di sicurezza: In primo luogo, una parte dei pagamenti rateali viene trattenuta per garantire l’adempimento del contratto. In secondo luogo, viene introdotta una garanzia solidale per la responsabilità da difetti.

Si raccomanda di fornire una garanzia aggiuntiva rispetto alla SIA 118, come ad esempio un performance bond, che può essere stipulato con banche o compagnie assicurative.

Integrazione della SIA 118 con la SIA 2020:

Introdotto nel 2017, il SIA 2020 sostiene la gestione dei servizi di sicurezza aggiuntivi nel contesto dei contratti di lavoro e della manodopera. Il foglio informativo aiuta a sviluppare una migliore comprensione della necessità, dell’ambito e della progettazione appropriata dei servizi di sicurezza che vanno oltre i servizi standard previsti dalla norma SIA 118.

SIA 118: cosa fare attenzione

A cosa bisogna prestare attenzione e perché spesso nascono dei malintesi?

I maggiori fraintendimenti sorgono nella definizione di “difetti significativi” e “difetti insignificanti”. La seguente panoramica è disponibile qui:

Difetti significativi

Definizione: i difetti significativi sono quelli che compromettono in modo significativo la funzione, la sicurezza o l’utilizzo dell’edificio. Impediscono all’edificio o a parte di esso di essere utilizzato come previsto o mettono a rischio la sicurezza.

Conseguenze: La scoperta di un difetto significativo può portare il cliente a rifiutare l’accettazione del lavoro fino a quando il difetto non è stato eliminato. Ciò significa che l’appaltatore deve correggere il difetto prima che il lavoro sia considerato completato e che venga effettuato il pagamento finale.

Importanza legale: i difetti significativi hanno spesso notevoli conseguenze legali. Possono causare ritardi nella consegna del progetto e di solito hanno un impatto sui periodi di garanzia e sulle possibili richieste di risarcimento danni.

Difetti insignificanti

Definizione: i difetti insignificanti sono difetti che non compromettono in modo significativo l’uso dell’edificio nel suo complesso. Spesso sono di natura estetica o riguardano piccole deviazioni dalle specifiche tecniche che non hanno un impatto significativo sulla funzione o sulla sicurezza della struttura.

Conseguenze: Difetti insignificanti non danno generalmente diritto al committente di rifiutare l’accettazione dell’opera. Tuttavia, il contraente deve correggerli entro un termine concordato dopo l’accettazione.

Importanza legale: anche se i difetti minori non impediscono l’accettazione, devono comunque essere eliminati entro il periodo di garanzia. La loro correzione è importante per garantire il completo adempimento del contratto, ma di solito ha conseguenze legali meno gravi rispetto ai difetti maggiori.

Importanza della definizione dei difetti nella pratica

La distinzione tra difetti materiali e immateriali è di grande importanza per l’adempimento del contratto. Influenza i processi di accettazione, la gestione delle richieste di garanzia e l’applicazione dei diritti in caso di controversie. La corretta identificazione e categorizzazione dei difetti spesso richiede una valutazione da parte di un esperto, in quanto è fondamentale per determinare i passi successivi nella gestione del progetto e nelle controversie legali.

È importante che sia il cliente che l’appaltatore comprendano l’importanza di questa distinzione e agiscano di conseguenza per garantire una risoluzione equa ed efficiente dei reclami per difetti.

Corso di gestione dei difetti secondo la norma SIA 118

Come vengono gestiti i difetti in conformità alla norma SIA 118?

1. Rilevamento dei difetti: Se si scoprono difetti durante i lavori di costruzione o durante il collaudo dei lavori, il committente (o il suo rappresentante) deve segnalarli all’appaltatore. È consuetudine che i difetti di costruzione vengano documentati e registrati in un registro. Il tipo esatto di notifica può variare a seconda del contratto e delle condizioni specifiche.
2. Notifica dei difetti: la norma SIA 118 stabilisce che i difetti riscontrati in fase di accettazione o durante il periodo di garanzia devono essere segnalati dal cliente. Un avviso di difettosità è quindi una notifica ufficiale all’appaltatore in cui vengono elencati i difetti individuati e viene richiesta la loro eliminazione. Di norma, il reclamo deve essere presentato per iscritto e ci sono determinate scadenze da rispettare, sia per il reclamo che per la correzione dei difetti da parte dell’appaltatore.
3. Protocollo e accettazione: se durante l’accettazione vengono identificati dei difetti, questi vengono in genere registrati in un protocollo di accettazione. In questi casi, l’accettazione può avvenire con riserva, in modo da richiedere l’eliminazione dei difetti prima dell’accettazione definitiva. La mancata accettazione di un protocollo a causa di difetti può essere considerata parte del processo di reclamo, dove il reclamo ufficiale rappresenta la richiesta formale di correzione dei difetti.
4. Ulteriori procedure: se i difetti non vengono eliminati in modo soddisfacente a seguito di un reclamo, è possibile intraprendere ulteriori passi, tra cui l’utilizzo di garanzie o l’avvio di un’azione legale. Le opzioni e le procedure specifiche dipendono dai termini del contratto e dalla legislazione applicabile.

La funzione del SIA 118 nelle diverse fasi di costruzione

1a firma del contratto (4)

• Redazione e revisione dei contratti: definizione dettagliata di servizi, obblighi, diritti e rischi in conformità alla norma SIA 118.
• Firma del contratto: Entrambe le parti firmano il contratto di costruzione, che include la norma SIA 118 come parte integrante.

2a fase di costruzione (5)

• Pianificazione dell’esecuzione: pianificazione dettagliata dell’esecuzione, tenendo conto delle norme SIA pertinenti.
• Costruzione: esecuzione dei lavori di costruzione in conformità agli accordi contrattuali e alle norme tecniche.
• Comunicazione e documentazione: scambio regolare e documentazione dell’avanzamento dei lavori, comprese eventuali modifiche o lavori aggiuntivi.

3. accettazione preliminare (5)

• Notifica di completamento: l’appaltatore notifica al cliente l’imminente completamento dei lavori.
• Ispezione di pre-accettazione: ispezione congiunta ed esame del lavoro per individuare difetti evidenti o deviazioni dagli accordi contrattuali.

4. accettazione dell’edificio (5)

• Accettazione ufficiale: esecuzione dell’accettazione ufficiale del lavoro, durante la quale il lavoro viene formalmente ispezionato e accettato.
• Elenco dei difetti: Preparazione di un elenco di difetti per il lavoro da correggere, se necessario.
• Rapporto di accettazione: preparazione e firma del rapporto di accettazione, che documenta le condizioni dell’opera al momento del collaudo.

5. eliminazione dei difetti (5)

• Periodo di rettifica: definizione di un termine ragionevole per la rettifica dei difetti identificati.
• Correzione dei difetti: esecuzione dei lavori di correzione necessari da parte dell’appaltatore.

6. accettazione finale (5)

• Ispezione dell’eliminazione dei difetti: ispezione finale per garantire che tutti i difetti siano stati adeguatamente eliminati.
• Accettazione finale: accettazione formale del lavoro dopo la correzione dei difetti, se applicabile.

7. fattura finale (5)

• Preparazione della fattura finale: l’appaltatore emette la fattura finale tenendo conto di tutte le prestazioni contrattuali e del lavoro supplementare.
• Revisione e pagamento: il cliente esamina la fattura finale ed effettua il pagamento.

8. fase di garanzia (6)

• Inizio del periodo di garanzia: il periodo di garanzia secondo la norma SIA 118 inizia con il collaudo.
• Notifica dei difetti: Il cliente può segnalare eventuali difetti che si verificano durante il periodo di garanzia.

9. termine di prescrizione (6)

• Scadenza del termine di prescrizione: dopo la scadenza del termine di prescrizione previsto dalla norma SIA 118 (generalmente 2 anni per gli edifici), le richieste di risarcimento derivanti da diritti di garanzia perdono la loro validità, a meno che non siano stati presi altri accordi.

10. documentazione e archiviazione (5)

• Documentazione finale: tutti i documenti rilevanti, come il verbale di collaudo, gli elenchi dei difetti, la corrispondenza e la fattura finale, devono essere archiviati con cura.

Cosa succede dopo? Impatto degli standard sulla concorrenza e sulla struttura dei costi in Svizzera

In che modo la SIA 118 e la SIA 2020 influenzano la concorrenza e i costi nel settore delle costruzioni?

Le norme SIA 118 e 2020 hanno un impatto significativo sulla concorrenza e sulla struttura dei costi nell’industria edilizia svizzera. L’introduzione di standard e requisiti specifici per gli appalti edili (SIA 118) e per i servizi di sicurezza (SIA 2020) promuove la trasparenza e l’equità del processo di aggiudicazione. Ciò può portare a un aumento della concorrenza, in quanto la chiarezza delle norme crea condizioni di maggiore parità per tutti i fornitori.

Tuttavia, i requisiti per i servizi di sicurezza aggiuntivi, come stabilito dalla SIA 2020, possono rappresentare una sfida per le aziende più piccole. L’esigenza di garanzie bancarie o di altre forme di garanzia vincola il capitale e può limitare la partecipazione alla concorrenza dei fornitori più piccoli, che potrebbero non disporre delle risorse finanziarie necessarie.

Allo stesso tempo, i meccanismi introdotti dalla SIA 2020 per i servizi di sicurezza aggiuntivi comportano un aumento dei costi progettuali e amministrativi, soprattutto per i progetti complessi o ad alto rischio. Questi costi possono avere un impatto sulla struttura complessiva dei costi dei progetti di costruzione, in quanto devono essere finanziate misure di sicurezza aggiuntive. L’aumento dei requisiti può anche portare a una riduzione del numero di potenziali offerenti, riducendo l’intensità della concorrenza ed eventualmente aumentando i costi per i proprietari degli edifici.

Nel complesso, l’applicazione efficace della SIA 118 e della SIA 2020 richiede un attento equilibrio tra la necessità di ridurre al minimo i rischi per gli appaltatori e il desiderio di mantenere una concorrenza aperta e leale. Un’attenta pianificazione e valutazione dei rischi giocano un ruolo fondamentale nel massimizzare i benefici di questi standard, riducendo al minimo l’impatto negativo sui costi e sulla concorrenza.